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菲律賓投資Q&A

1. 現在是投資菲律賓房地產的最佳時期嗎?

是的,菲律賓經濟近些年突飛猛進,未來發展看好。

2. 菲律賓本地銀行開戶需要提供什麼資料?

各個銀行要求不一樣,但是護照和購屋合約是各個銀行都要求的。一般也會要求身份證、個人照片、工作和收入證明(中英文)、住址證明(水電費、銀行帳單)、入境簽證頁等。

3. 購屋時要支付哪些稅費?需要多少費用?

包括過戶費、註冊費、印花稅、為過戶給購買者而發生的各項行政費用和檔案公證費用。一般為最後買賣價的5%~6%左右,各個發展商比率不同。

4. 買房子時一定要買車位嗎?

不一定。車位和房子的產權證是分開的。

5. 車位在建案項目的配比如何?

大多數建案項目裡,車位的比例在70%。

6. 購買房子需要準備哪些資料?

護照影本、地址證明(水電氣費單)、結婚證影印件(已婚人士)、工作及收入證明。

7. 房產證何時辦理?

全部房款及稅費付清後,開發商將代為辦理將房產證移轉給購買者的手續,並取得政府發給的房產證。辦理時間約6至12個月。

8. 外國人購屋數量有限制嗎?

外國人不能在同一個建案項目內擁有超過40%的比例。

9. 外國人允許在菲律賓買哪一類的房產?

​外國人只能買大樓公寓,不能擁有獨立的土地。

10. 大樓公寓的土地類別有哪些類?

分為Lease hold​(租賃權)和Free hold(永久產權)兩種。

11. 對外國人出售公寓有什麼限制?

沒有。與菲律賓人一樣。

12. 外國人投資菲律賓的房地產是安全的嗎?

菲律賓幾乎未發生過沒收個人財產的事件,因此無論對菲律賓人或是外國人而言,菲律賓法律對個人財產乃有充分的保障。

13. 大樓公寓的出租收益率為多少?

馬尼拉的房屋目前出租回報率很高,在馬尼拉公寓的租金投報比在6~9%左右,有些甚至高達12%。