菲律賓投資真心話

菲律賓房地產的表現無疑在全亞洲的市場中是亮眼的, 尤其是近年在大馬尼拉各區的房價增長幅度相當明顯。這乃歸因於以下幾點:

  • 適切的房價起漲基期:相對於其他東南亞國家的首都而言,馬尼拉的房價仍在相對較低的價位。市中心蛋黃區的房價僅約台北市的1/3

  • 較低的總價:由於大量的市中心白領員工的住房需求,一房的房型為主流房型,該房型普遍價位約在合台幣300-500萬間,相當於台北市一個停車位的售價,入門門檻低。

  • 高成長GDP:近年GDP成長率約在6-7%之譜,遠遠領先多數已開發或開發中國家,此成長率與中國的年成長率相較毫不遜色。

  • 龐大人口:菲律賓的人口數量乃是全球國家少數超過一億人口的國家, 人口龐大加上經濟高度成長代表著極大的內需市場正在發展著。

  • 旺盛的消費力道:如同台灣在許多年前歷經的高速經濟成長年代,當就業市場與未來是樂觀時,人民心態上自然勇於消費,當購物中心與賣場的洶湧人潮不分平常日與假日時,此部份可以很直觀的看出來當地的消費力道如何。

  • 人口紅利:平均人口年齡僅23歲的菲律賓,這是最有消費力的年齡層,在房地產需求面而言,也是真正有自住需要的族群,創造龐大的剛性需求。

  • 馬尼拉的高密度人口:馬尼拉平均人口密度達台北市的四倍之多,到處擁擠的人潮與從早到晚都在塞車的城市景象確實讓人印象深刻。如此高的人口集中程度帶來了非常強大的租屋需求,不但空租期短,而且屋主可享有極好的租金,投報率可達6-7%或以上。

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