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澳洲投資Q&A

1.外國人可以投資澳洲房地產嗎?

只能買澳洲海外審批委員會(FIRB)核准的新開發住宅房產,包含預售屋和沒被使用超過一年的新成屋。

2.澳洲房地產產權為何?

除坎培拉99年產權外,其餘大多為永久產權。

3.房屋面積如何計算?

只算實際使用,公設不計。

4.需要先付訂金或其他費用嗎?

屬意的房產需先支付5000澳幣的EOI預訂,於14日內完成簽約並支付頭期款10%後返還(類似台灣的斡旋金),最後交屋時再繳交印花稅7%(類似台灣契稅)。

5.持有澳洲房產需負擔那些費用?

大樓管理費﹅房屋保險﹅排汙費﹅市政費﹅土地稅約房價1.5%

6.出售時有無增值稅?

自用免繳增值稅,無獲利也免繳,持有未滿一年就獲利部分100%併入所得稅課徵,持有一年後才出售獲利部分可減免50%。另直系親屬不徵遺產稅。

7.租金收入需繳稅嗎?

澳洲規定收入都需繳稅。所得稅採累進制,非居民8萬澳幣內課32%,8~18萬的部分37%,18萬以上的部分45%,最後加總(簡單說就是26000+37000+超過18萬部份的45%)。

8.如何降低應繳稅額?

澳洲房產折舊可計40年(每年約建造費2.5%)包括室內裝潢設備與貸款利息,其他與房產相關的所有費用(文具﹅廣告﹅修繕﹅交通旅費…等)都能列舉抵稅。